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商品訊息描述

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純銀鍍金小藍花帽蓋約2×6mm×2
金色花帽蓋約4×7mm×1
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東菱玉切角扁珠約4×6mm×2
老黃玉圓珠約4mm×2
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紅紋石圓珠約6mm×1
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工商時24H報【方明╱台北報導】

預售挑戰新北永和區最高單價，號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光，去年底開始交屋，實價已揭露10筆資訊，每坪單價僅64.2～73.3萬元，與預售開價80萬以上落差近2成，該案目前雖未擠進永和區實價最高單價前3名社區，但以當地房市實際交易情況來看，「吉美一品花園」口碑平均單價應僅次於「仁愛101」。

新北市永和區竹林路上的指標豪宅案「吉美一品花園」，前身為太平洋百貨，基地面積1,580坪，為永和區少見大型基地新案，興建地上29層、共2棟建築，規畫64～82坪、每層4戶，由於全棟採高級石材外觀設計、SRC結構，鄰頂溪捷運站及該區各商圈，預售時打出8字頭，頂樓更挑戰百萬單價，標榜永和最貴豪宅。

該案於去暢銷年12月陸續完工交屋，最新實價已出現10筆交屋價格揭露，拆算車位每坪單價64.2～73.3萬元，以20樓每坪73.3萬元揭露最高，中低樓層約在6字頭，與當初開價80～88萬元，價格下修近2成。

東森房屋副理于靜芳表示，觀察永和區實價揭露來，住宅大樓最高單價為「仁愛101」頂樓戶，2014年10月交易，總價網路購物近4千萬元，每坪86.4萬元最高，「捷運新都星」75.1萬居次，「捷陽天湛」74萬第三，以「吉美一品花園」目前揭露單價來看，尚未擠進永和區最高單價前三名之列。

而近期在房屋出售網上也出現「吉美一品花園」不少換單轉售戶，總價4,880～7,600萬元，物件每坪開價約在66～77萬元，與實價登錄價格相差不遠。

東森房屋永和加盟店店長陳治翰指出，「吉美一品花園」當初分三期銷售，分別為潛銷期、預售期及完工後特賣銷售，目前已銷售約三分之二，約剩60戶左右，大多以20樓以上高樓層為主。

他指出，近年永和區房價約下修15％～18％，大樓成交均價約在46～48萬元，「捷運新都星」目前成交價下滑至60～67萬元，「捷陽天湛」則下修至5字頭。

陳治翰指出，「吉美一品花園」目前實價揭露戶數仍不多，最高成交單價應有在80萬元，後續實價應會陸續揭露，以實際市況來看，目前永和區最高單價住宅應仍是「仁愛101」，「吉美一品花園」緊追在後，「同國富」位居第三高。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【方明╱台北報導】

台南永康區在南科購屋族群撐盤，加上總價700萬元以下的親民價格，去年即使房市交易陷入谷底，但該區去年買賣移轉棟數仍守住3千棟大關，讓永康區蟬聯台南最熱賣行政區超過10年；北區則因有大型建案交屋擠下前兩年的亞軍東區，躍居第二熱賣區。

根據台南市政府地政局買賣移轉數據顯示，2016年台南房屋交易最熱絡的行政區前五名依序為永康區3,032棟、北區1,904棟、東區1,785棟、安南區1,631棟、南區1,343棟；北區有大型建案交屋躍居第二，而南區則因在地消費者支撐，擠下安平區成為第五名。

觀察各行政區房價，去年永康區均總價630萬較2年前上漲26％，北區則由732萬上漲至750萬元、上漲2.5％，東區去年平均總價779萬元多功能 、上漲9.6％。

信義房屋台南區協理洪正龍指出，永康重劃區內新大樓單坪價格約17～19萬出頭，總價約550萬元即可購入一戶，房屋相對新穎又親民的價格，吸引不少原東區的年輕族群到此地購屋，另外，南科以及新市、善化等消費者近年來也喜歡移居永康購屋於此，讓永康區成為台南房屋買賣最熱絡的一區。

洪正龍表示，南科的購屋族群撐起永康房市一片天，也讓當地出現二種投資房型，比較常見的是透天型，雖是五層樓的透天厝外觀，但內部卻全是套房格局，通常整棟約可有6～13間套房，以總價1,100～1,500萬元購入，每間每月租金為6,000～7,000元之間。

另一種比較少見的是大樓型，每個樓層都做套房格間，每3間套房為一個門牌，每室每月租金約8,000～10,000元，每個門牌總價約400～450萬元可購得。此二種產品因投報率不錯，買氣始終熱絡。

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